537 400 €
T7
164 m²
FERMANVILLE
50840
+27%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 400 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
FERMANVILLE (50840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 669 €
Prix net vendeur
516 731 €
Frais de notaire
+37 268 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 668 €
Capital à emprunter
574 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 576 996 € | 59 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 605 040 € | 87 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 656 460 € | 139 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 196 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 255 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
21 648 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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540 600 € | 3 020 € | 179 m² | 8 | Voir |
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545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
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545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Village Le Fort Joret | 259 940 € | 142 m² | 1 831 € |
| 24/04/2025 | 27 Village Freval | 251 000 € | 144 m² | 1 743 € |
| 28/02/2025 | 36 Village Le Bruley | 431 650 € | 133 m² | 3 245 € |
| 08/01/2025 | 8 Village Les Casernes | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |
| 01/02/2024 | 33 Village Inglemare | 354 000 € | 146 m² | 2 425 € |