545 000 €

T8 200 m²

FERMANVILLE 50840

+6% vs marché

2 725 €/m²

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545 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

FERMANVILLE (50840)

Terrain 799 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 962 €

Prix net vendeur 524 038 €

Frais de notaire +37 769 €

Émoluments 5 501 €

Droits & taxes 30 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 769 €

Capital à emprunter 582 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 966 €/mois	21 109 €/mois	585 144 €	60 652 €	3,15%
10 ans	5 113 €/mois	15 494 €/mois	613 560 €	89 068 €	3,20%
15 ans	3 698 €/mois	11 206 €/mois	665 640 €	141 148 €	3,30%
20 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	723 600 €	199 108 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 612 €/mois	7 915 €/mois	783 600 €	259 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

26 400 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, FERMANVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).