307 650 €
T4
102 m²
FEREL
56130
+5%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 650 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FEREL (56130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 248 €
Prix net vendeur
294 402 €
Frais de notaire
+22 018 €
Émoluments
3 299 €
Droits & taxes
17 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 668 €
Capital à emprunter
329 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 464 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEREL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEREL
|
307 650 € | 3 016 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
303 920 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
303 920 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
311 390 € | 3 313 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMOEL
|
312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
313 500 € | 2 703 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEREL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEREL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
299 250 € | 2 558 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 25/04/2025 | 20 Drezet | 132 500 € | 108 m² | 1 227 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 29/11/2024 | 46 Coldan | 277 500 € | 104 m² | 2 668 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 283 810 € | 113 m² | 2 512 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 13/09/2024 | 73 Trelidan | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 12/08/2024 | 21 Chem Du Gue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |