127 000 €
T4
90 m²
FERE CHAMPENOISE
51230
+9%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FERE CHAMPENOISE (51230)
Terrain
444 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
11 880 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERE CHAMPENOISE ↘ -27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERE CHAMPENOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
128 000 € | 1 243 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 NORMEE
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
129 900 € | 1 261 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONNANTRE
|
122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONNANTRE
|
122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONNANTRE
|
122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
131 900 € | 1 244 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 NORMEE
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 OGNES
|
135 000 € | 1 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 OGNES
|
135 000 € | 1 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
137 150 € | 1 294 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 190 Rue De L Europe | 101 000 € | 83 m² | 1 217 € |
| 11/12/2024 | 270 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 46 895 € | 100 m² | 469 € |
| 27/11/2024 | 350 Rue Du Doc Plicot | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 18/11/2024 | 25 Rle Verlier | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 19/10/2024 | 617 Av Pasteur | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/08/2024 | 182 Av De Vitry | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 29/06/2024 | 328 Rue Beauregard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 08/06/2024 | 350 Av De Vitry | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 05/06/2024 | 320 Av Pasteur | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 16/05/2024 | 888 Rue Du Fbg St Aignan | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 10/05/2024 | 4 Rue Du Fbg St Aignan | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 27/04/2024 | 789 Rue Principale | 150 250 € | 103 m² | 1 459 € |
| 23/03/2024 | 71 Rue De L Europe | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 29/02/2024 | 74 Rue De La Liberation | 76 400 € | 87 m² | 878 € |
| 06/02/2024 | 340 Rue Du Fbg St Aignan | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |