234 276 €
T5
103 m²
FENEU
49460
-16%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 276 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 276 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 088 €
Prix net vendeur
224 188 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 479 €
Capital à emprunter
251 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 596 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENEU ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 386 € | 2 207 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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225 090 € | 2 065 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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223 549 € | 2 258 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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246 465 € | 2 440 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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249 383 € | 2 267 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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249 980 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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250 153 € | 2 085 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 05/06/2024 | 11b Rue De Grez | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Du Bois Au Juge | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |