394 177 €
T5
140 m²
FENEU
49460
+4%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 177 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 177 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 974 €
Prix net vendeur
377 203 €
Frais de notaire
+27 697 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 874 €
Capital à emprunter
421 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 423 612 € | 43 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 144 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 187 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENEU ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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373 700 € | 2 336 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTREUIL JUIGNE
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420 500 € | 2 580 € | 163 m² | 6 | Voir |
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366 079 € | 2 773 € | 132 m² | 5 | Voir |
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362 557 € | 2 706 € | 134 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5312 Les Beconnieres | 301 000 € | 155 m² | 1 942 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue De Champigne | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 5321 La Blandiniere | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 21/02/2024 | 3 Chem Du Port Albert | 275 000 € | 166 m² | 1 657 € |
| 10/01/2024 | 16 Rue De Champigne | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 18/07/2023 | 5020 Les Touches | 334 055 € | 151 m² | 2 212 € |
| 28/06/2023 | 5518 Le Chene | 312 000 € | 155 m² | 2 013 € |
| 16/06/2023 | 29b Rue Des Granges | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Du Val De Suine | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |