373 860 €
T6
159 m²
FENEU
49460
-1%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 860 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 379 €
Prix net vendeur
359 481 €
Frais de notaire
+26 482 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 342 €
Capital à emprunter
400 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 401 940 € | 41 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
20 988 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 5312 Les Beconnieres | 301 000 € | 155 m² | 1 942 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue De Champigne | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 5321 La Blandiniere | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 21/02/2024 | 3 Chem Du Port Albert | 275 000 € | 166 m² | 1 657 € |
| 10/01/2024 | 16 Rue De Champigne | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 18/07/2023 | 5020 Les Touches | 334 055 € | 151 m² | 2 212 € |
| 28/06/2023 | 5518 Le Chene | 312 000 € | 155 m² | 2 013 € |
| 16/06/2023 | 29b Rue Des Granges | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Du Val De Suine | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |