308 029 €
T4
110 m²
FENEU
49460
+9%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 029 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 029 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 264 €
Prix net vendeur
294 765 €
Frais de notaire
+22 043 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 072 €
Capital à emprunter
330 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 80 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 520 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENEU ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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329 414 € | 2 594 € | 127 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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270 700 € | 2 066 € | 131 m² | 6 | Voir |
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270 700 € | 2 066 € | 131 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FENEU
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269 700 € | 2 544 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 05/06/2024 | 11b Rue De Grez | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Du Bois Au Juge | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |