270 700 €
T6
131 m²
FENEU
49460
-13%
vs marché
2 066
€/m²
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Créer un compte gratuit270 700 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
FENEU (49460) • Feneu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 657 €
Prix net vendeur
259 043 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 293 €
Capital à emprunter
290 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
17 292 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5312 Les Beconnieres | 301 000 € | 155 m² | 1 942 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue De Champigne | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 5321 La Blandiniere | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De Champigne | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 05/06/2024 | 11b Rue De Grez | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue D Epinard | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 18/07/2023 | 5020 Les Touches | 334 055 € | 151 m² | 2 212 € |
| 28/06/2023 | 5518 Le Chene | 312 000 € | 155 m² | 2 013 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Du Val De Suine | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |