258 815 €
T4
87 m²
FENEU
49460
+16%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 325 €
Prix net vendeur
246 490 €
Frais de notaire
+18 732 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 547 €
Capital à emprunter
277 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 484 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENEU ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECUILLE
|
258 622 € | 2 586 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
258 557 € | 2 560 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENEU
|
260 759 € | 2 930 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
256 057 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENEU
|
261 645 € | 2 940 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOULAIRE ET BOURG
|
254 600 € | 2 402 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
263 898 € | 2 838 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
263 898 € | 2 838 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECUILLE
|
252 053 € | 2 832 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
267 057 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENEU
|
249 558 € | 2 773 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
268 214 € | 2 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
269 700 € | 2 544 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
270 714 € | 2 707 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 07/05/2024 | 35 All De Beau Soleil | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De Champigne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Du Bois Au Juge | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 28/07/2023 | 8 Che De La Grange | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue De Querre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |