323 146 €
T3
95 m²
FEINS
35440
+46%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
FEINS (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 388 €
Prix net vendeur
307 758 €
Frais de notaire
+22 934 €
Émoluments
3 427 €
Droits & taxes
18 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 080 €
Capital à emprunter
346 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 347 508 € | 36 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 540 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEINS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FEINS
|
323 146 € | 3 402 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
320 710 € | 2 718 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
320 710 € | 2 718 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINGE
|
332 512 € | 3 292 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGE
|
332 512 € | 3 292 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
338 500 € | 3 077 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T3 GUIPEL
|
338 512 € | 3 352 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL SUR ILLE
|
339 896 € | 3 578 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL SUR ILLE
|
339 896 € | 3 578 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINGE
|
295 400 € | 2 614 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
294 230 € | 2 581 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINGE
|
293 440 € | 2 574 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINGE
|
293 440 € | 2 574 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
278 142 € | 2 754 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
276 019 € | 2 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 14 Rue Alcide Roullois | 212 250 € | 105 m² | 2 021 € |
| 11/06/2024 | 5173 La Croix Rompue | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue De Marcille | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 16/06/2023 | 3 Hameau De La Lande Amaury | 62 499 € | 87 m² | 718 € |
| 28/03/2023 | 11 Rue De Montreuil | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |