247 220 €
T4
75 m²
FAY DE BRETAGNE
44130
+21%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FAY DE BRETAGNE (44130)
Terrain
396 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 772 €
Prix net vendeur
235 448 €
Frais de notaire
+17 975 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 195 €
Capital à emprunter
265 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 265 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 900 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAY DE BRETAGNE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAY DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAY DE BRETAGNE
|
247 220 € | 3 296 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
241 800 € | 2 628 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
241 800 € | 2 628 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
253 929 € | 2 760 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
253 929 € | 2 760 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
239 990 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
254 900 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
238 929 € | 2 597 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
238 395 € | 2 591 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
256 161 € | 2 911 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
256 161 € | 2 911 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAY DE BRETAGNE
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
257 253 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
257 253 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUVRON
|
236 705 € | 2 996 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21b La Croix Couedel | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 29/04/2025 | 19 Clos De La Verrerie | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 66 141 € | 89 m² | 743 € |
| 26/03/2025 | 2 Nouillac | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 06/03/2025 | 38b Rue De Malacquet | 249 242 € | 83 m² | 3 003 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Des Ajoncs | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Puisatier | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 27/11/2024 | 10b La Ridelais | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 05/11/2024 | 5613a La Gergauderie | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Jean Fourage | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 19/08/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 258 190 € | 95 m² | 2 718 € |
| 05/08/2024 | 5 Imp Des Camelias | 280 216 € | 92 m² | 3 046 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 30/07/2024 | 6 La Mare Aubier | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |