241 800 €
T5
92 m²
BLAIN
44130
+7%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 514 €
Prix net vendeur
230 286 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 420 €
Capital à emprunter
259 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 273 120 € | 39 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 144 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLAIN
1 997-2 147€
64j
2 141-2 291€
150j
2 274-2 424€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1902 La Blanchetais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Racine | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 9 Che De Bellerin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 90 677 € | 108 m² | 840 € |
| 25/04/2025 | 7584 Rte De Coyault | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 11/04/2025 | 1 All Du Rail | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Cernunnos | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 24/03/2025 | 7 La Hubiais | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Moliere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Fanum | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Peribole | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Du Vieux Moulin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue De La Croix Rouge | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 03/12/2024 | 10q Rue De La Mazonnais | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |