267 500 €
T4
82 m²
FAUMONT
59310
+62%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRAVAUX
FAUMONT (59310) • Faumont
Niveaux
2
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
GES
B
7 kg CO₂
Belle maison semi individuelle sur le beau secteur de FAUMONT,Elle se compose d'un séjour de 38 m² avec son poêle et sa cuisine ouverte neuve, d'une buanderie avec sortie sur le ja...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 33 361 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 48 601 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 76 501 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 108 601 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 141 781 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
3 936 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 1 241 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-1 065 €
Ratio couverture
378%
Stats Marché
Prix immobilier à Faumont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUMONT ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTICHES
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FAUMONT |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 302 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FAUMONT |
|
T4 COUTICHES
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T4 FAUMONT
|
267 500 € | 3 302 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FAUMONT |
|
T4 COUTICHES
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T4 COUTICHES
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T4 COUTICHES
|
267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
270 660 € | 3 301 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
270 660 € | 3 301 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
270 660 € | 3 301 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BEUVRY LA FORET |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1354 Rue De La Picterie | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 13/05/2026 | 1556 Route Nationale | 110 289 € | 80 m² | 1 379 € |
| 11/05/2026 | 2067 Route Nationale | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 30/04/2026 | 17 Res Le Berquin | 146 500 € | 85 m² | 1 724 € |
| 16/01/2026 | 446 Rue Du Moulin | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 539 Rue De La Catoire | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 08/10/2025 | 159 Rue Verte | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 22/09/2025 | 539 Rue De La Catoire | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 20/08/2025 | 761 Route Nationale | 227 700 € | 79 m² | 2 882 € |
| 31/07/2025 | 551 Rue Du Gorguechon | 282 700 € | 101 m² | 2 799 € |
| 28/07/2025 | 3 Res Charles Desmoutier | 191 450 € | 83 m² | 2 307 € |
| 12/06/2025 | 13 Res Verte Rue | 138 500 € | 88 m² | 1 574 € |
| 04/04/2025 | 1160 Route Nationale | 286 400 € | 93 m² | 3 080 € |
| 22/10/2024 | 653 Rue Des Bois | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 25/09/2024 | 225 Rue Du General De Gaulle | 259 200 € | 74 m² | 3 503 € |