349 000 €

T6 170 m²

FAUMONT 59310

-21% vs marché

2 053 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

FAUMONT (59310)

Terrain 300 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	375 984 €	39 526 €	3,20%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	58 102 €	3,25%
15 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	428 580 €	92 122 €	3,35%
20 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	468 240 €	131 782 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 702 €/mois	5 158 €/mois	510 600 €	174 142 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,51%

12 240 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-989 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 020 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 857 €/an

GLI (3,0%) 367 €/an

Vacance locative 1 020 €/an

Total charges 4 682 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 020 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 12 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 020 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 390 €

Cashflow négatif ⚠ -989 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, FAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FAUMONT ↗ +8.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	739 Rue De La Catoire	526 617 €	170 m²	3 098 €
15/09/2025	520 Rue Du Gorguechon	462 000 €	148 m²	3 122 €
05/02/2025	1 Rte Nationale	312 690 €	180 m²	1 737 €
20/09/2024	665 Rue Des Bois	437 700 €	149 m²	2 938 €
03/09/2024	226 Rue Du Boujon	470 000 €	185 m²	2 541 €
16/07/2024	712 Rte Nationale	242 420 €	155 m²	1 564 €
05/07/2024	1 Res Des Deux Clochers	398 000 €	136 m²	2 926 €
17/04/2024	318 Rue Dupire	263 200 €	158 m²	1 666 €
27/12/2023	308 Rue Du General De Gaulle	363 980 €	175 m²	2 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).