500 000 €

T5 178 m²

FAUMONT 59310

+4% vs marché

2 809 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 178 m²

FAUMONT (59310) • Faumont

Terrain 2 049 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 163 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison Faumont - 4 chambres - sous-sol - garage - jardinDécouvrez ce pavillon individuel situé à Faumont, lumineux et bien entretenu, offrant environ179 m² sur un terrain arboré. L...

Quartier Faumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	537 852 €	56 532 €	3,20%
10 ans	4 703 €/mois	14 252 €/mois	564 360 €	83 040 €	3,25%
15 ans	3 406 €/mois	10 321 €/mois	613 080 €	131 760 €	3,35%
20 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	669 840 €	188 520 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 435 €/mois	7 379 €/mois	730 500 €	249 180 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,56%

12 816 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-1 659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 068 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 897 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 068 €/an

Total charges 4 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 068 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 12 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 068 €

Mensualité crédit - 2 319 €

Charges mensuelles - 407 €

Cashflow négatif ⚠ -1 659 €

Ratio couverture 217%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, FAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FAUMONT ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	739 Rue De La Catoire	526 617 €	170 m²	3 098 €
15/09/2025	520 Rue Du Gorguechon	462 000 €	148 m²	3 122 €
09/09/2025	328 Rue Gustave Carpentier	383 000 €	206 m²	1 859 €
05/02/2025	1 Rte Nationale	312 690 €	180 m²	1 737 €
20/09/2024	665 Rue Des Bois	437 700 €	149 m²	2 938 €
03/09/2024	226 Rue Du Boujon	470 000 €	185 m²	2 541 €
16/07/2024	712 Rte Nationale	242 420 €	155 m²	1 564 €
17/04/2024	318 Rue Dupire	263 200 €	158 m²	1 666 €
27/12/2023	308 Rue Du General De Gaulle	363 980 €	175 m²	2 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).