512 730 €
T5
161 m²
FAUMONT
59310
+19%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 730 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
FAUMONT (59310)
Terrain
1 260 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 730 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 720 €
Prix net vendeur
493 010 €
Frais de notaire
+35 640 €
Émoluments
5 203 €
Droits & taxes
29 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 370 €
Capital à emprunter
548 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 555 €/mois | 19 864 €/mois | 550 620 € | 57 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 83 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 626 400 € | 132 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 243 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 252 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAUMONT ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAUMONT
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512 730 € | 3 185 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T8 ORCHIES
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499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T5 ORCHIES
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489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 SAMEON
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 ORCHIES
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 1 Rte Nationale | 312 690 € | 180 m² | 1 737 € |
| 09/01/2025 | 1985 Rte Nationale | 454 600 € | 135 m² | 3 367 € |
| 20/09/2024 | 665 Rue Des Bois | 437 700 € | 149 m² | 2 938 € |
| 13/09/2024 | 5 Res Beausejour | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 03/09/2024 | 226 Rue Du Boujon | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 16/07/2024 | 712 Rte Nationale | 242 420 € | 155 m² | 1 564 € |
| 05/07/2024 | 1 Res Des Deux Clochers | 398 000 € | 136 m² | 2 926 € |
| 17/04/2024 | 318 Rue Dupire | 263 200 € | 158 m² | 1 666 € |
| 27/12/2023 | 308 Rue Du General De Gaulle | 363 980 € | 175 m² | 2 080 € |
| 15/09/2023 | 338 Rte Nationale | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 12/09/2023 | 401 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 30/08/2023 | 1022 Rue De La Picterie | 545 500 € | 180 m² | 3 031 € |
| 07/07/2023 | 425 Rue Verte | 449 850 € | 140 m² | 3 213 € |
| 03/07/2023 | 754 Rue Du Debout | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |