489 000 €
T5
161 m²
ORCHIES
59310
+22%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
ORCHIES (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
21 252 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORCHIES
|
489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
475 000 € | 2 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T5 FAUMONT
|
512 730 € | 3 185 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUMONT
|
512 730 € | 3 185 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 All Alphonse Leroux | 415 710 € | 162 m² | 2 566 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Germaine Picquet | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Lilas | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Du Domaine De La Bergerie | 342 000 € | 134 m² | 2 552 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Gaston Leroy | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Clement Broutin | 452 000 € | 133 m² | 3 398 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Jules Roch | 317 800 € | 182 m² | 1 746 € |
| 26/04/2024 | 3c Rue Du Petit Camp | 341 450 € | 144 m² | 2 371 € |
| 21/12/2023 | 8b Ham De Manneuville | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 03/11/2023 | 24 Rue De Kelso | 327 000 € | 137 m² | 2 387 € |
| 08/09/2023 | 28 Rue De La Poterne | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 27/07/2023 | 45 Rue Jules Ferry | 137 300 € | 135 m² | 1 017 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Des Lilas | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Germain Delettrez | 110 000 € | 154 m² | 714 € |