208 500 €
T4
85 m²
FAUCH
81120
+7%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FAUCH (81120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 220 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUCH ↘ -22.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FAUCH
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208 500 € | 2 453 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POULAN POUZOLS
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211 434 € | 2 114 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DENAT
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205 000 € | 2 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 REALMONT
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203 000 € | 2 160 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 DENAT
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214 000 € | 2 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 REALMONT
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202 477 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 DENAT
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201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 POULAN POUZOLS
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217 500 € | 2 589 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 REALMONT
|
199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 DENAT
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUCH
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMILLARIE
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REALMONT
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224 000 € | 2 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 REALMONT
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224 000 € | 2 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 REALMONT
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224 000 € | 2 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 6 Chaloupe | 225 900 € | 80 m² | 2 824 € |
| 01/08/2025 | 8 Chaloupe | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 26/04/2025 | 9 Chaloupe | 226 081 € | 100 m² | 2 261 € |
| 26/11/2024 | 2 Chaloupe | 237 900 € | 80 m² | 2 974 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue De La Jeunesse | 208 800 € | 100 m² | 2 088 € |
| 13/05/2023 | 83 Che De La Granayrie | 358 300 € | 101 m² | 3 548 € |