193 698 €
T4
80 m²
FARGUES
33210
+12%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 698 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 224 €
Prix net vendeur
184 474 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 176 €
Capital à emprunter
208 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREIGNAC
|
193 756 € | 2 177 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
193 600 € | 2 278 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COIMERES
|
194 000 € | 2 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
194 750 € | 2 318 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
194 900 € | 2 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
195 200 € | 2 440 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
195 568 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
195 568 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
195 600 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
191 750 € | 2 397 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
195 700 € | 2 174 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Imp Des Mimosas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 30/12/2024 | 21 Rte Des Claveries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 04/04/2024 | 194 A La Fontaine De Malle | 8 804 903 € | 66 m² | 133 408 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |