541 000 €
T4
91 m²
FARGES
01550
+32%
vs marché
5 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FARGES (01550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 762 €
Prix net vendeur
515 238 €
Frais de notaire
+37 165 €
Émoluments
5 416 €
Droits & taxes
30 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 165 €
Capital à emprunter
578 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 580 524 € | 60 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 608 760 € | 88 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 140 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 717 840 € | 197 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 256 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
12 012 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARGES
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535 000 € | 4 908 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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T5 FARGES
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549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Quart D Avo | 392 550 € | 80 m² | 4 907 € |
| 26/09/2024 | 56 Imp Soudrine | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 25/07/2024 | 145 Lot Pre Jerome | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |
| 24/07/2024 | 259 Rte De Jourdy | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 05/04/2024 | 93 Rue Pierre Malfant | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 444 000 € | 92 m² | 4 826 € |
| 28/06/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |