510 000 €
T5
109 m²
FARGES
01550
+4%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FARGES (01550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
14 388 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGES ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FARGES
4 367-4 517€
226j
4 543-4 693€
66j
4 696-4 846€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FARGES
|
510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
535 000 € | 4 908 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
535 000 € | 4 908 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
535 000 € | 4 147 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
535 000 € | 4 147 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
535 000 € | 4 147 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
545 000 € | 4 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGES
|
549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 56 Imp Soudrine | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 25/07/2024 | 145 Lot Pre Jerome | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |
| 05/04/2024 | 93 Rue Pierre Malfant | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 444 000 € | 92 m² | 4 826 € |
| 19/10/2023 | 622 Rue Pierre Malfant | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 20/07/2023 | 139 Rue Du 19 Aout 1944 | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |