249 000 €
T4
69 m²
FAREINS
01480
+15%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
FAREINS (01480) • Fareins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 108 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAREINS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALEINS
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242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE
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T4 CHALEINS
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T4 JASSANS RIOTTIER
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260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ARS SUR FORMANS
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARS SUR FORMANS
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Che Du Cret | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 503b Che Du Guillermin | 299 500 € | 62 m² | 4 831 € |
| 06/12/2024 | 5273 Au Poulet | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Albert Bouchet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 09/09/2024 | 618 Che De La Grand Croix | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 09/08/2024 | 1066 Che Du Bicheron | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 18/07/2024 | 503b Che Du Guillermin | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |