242 000 €
T4
80 m²
CHALEINS
01480
-2%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHALEINS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 560 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALEINS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALEINS
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 141 Rue Du Millet | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 22/04/2025 | 5164 Pirolon | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Le Clos Du Village | 272 390 € | 86 m² | 3 167 € |
| 11/07/2024 | 51 Imp Des Maisons Neuves | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 01/12/2023 | 14 Lot Le Clos Du Village | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 13/07/2023 | 26 Lot Le Domaine Des Vallieres | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |