249 900 €
T5
90 m²
FAREINS
01480
-11%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FAREINS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAREINS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE
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257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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229 000 € | 2 573 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Che Du Cret | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/12/2024 | 5136 Neyprat | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 16/12/2024 | 233 Clos Du Rougeat | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 09/12/2024 | 25 Lot De Grelonges | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 06/12/2024 | 5273 Au Poulet | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 18/11/2024 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Albert Bouchet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/09/2024 | 5608 En Rivelin | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 23/09/2024 | 5327 Au Village | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 09/09/2024 | 618 Che De La Grand Croix | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 03/09/2024 | 68 Imp De Sylans | 325 950 € | 104 m² | 3 134 € |
| 20/08/2024 | 5650 Au Chassinal | 376 000 € | 95 m² | 3 958 € |
| 09/08/2024 | 1066 Che Du Bicheron | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/08/2024 | 5078 Au Guillermin | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |