178 000 €
T4
100 m²
FARBUS
62580
-15%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FARBUS (62580)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 200 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARBUS ↘ -8.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARBUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
178 100 € | 1 484 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
178 100 € | 1 484 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 GIVENCHY EN GOHELLE
|
178 500 € | 1 899 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIVENCHY EN GOHELLE
|
178 500 € | 1 899 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIMY
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMY
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 FARBUS
|
168 500 € | 1 755 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIMY
|
168 000 € | 1 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Huit Mai | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/08/2024 | 9 Res La Petite Prairie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 17/05/2024 | 39 Rue Lamartine | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 26/03/2024 | 5 Res La Petite Prairie | 220 677 € | 88 m² | 2 508 € |
| 25/09/2023 | 3 Res La Petite Prairie | 282 500 € | 93 m² | 3 038 € |
| 04/04/2023 | 24 Rue De La Gare | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |