266 484 €
T4
90 m²
FARBUS
62580
+42%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 484 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FARBUS (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 794 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 717 €
Capital à emprunter
285 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARBUS ↘ -8.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARBUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GAVRELLE
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265 884 € | 2 799 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 WILLERVAL
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269 874 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 OPPY
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262 132 € | 2 702 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 OPPY
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262 132 € | 2 702 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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259 456 € | 2 731 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 THELUS
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255 862 € | 2 584 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 THELUS
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254 320 € | 2 826 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THELUS
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254 320 € | 2 826 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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254 183 € | 2 733 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 THELUS
|
279 320 € | 2 516 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Huit Mai | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Huit Mai | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/08/2024 | 9 Res La Petite Prairie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 17/05/2024 | 39 Rue Lamartine | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Du Huit Mai | 128 300 € | 76 m² | 1 688 € |
| 26/03/2024 | 5 Res La Petite Prairie | 220 677 € | 88 m² | 2 508 € |
| 25/09/2023 | 3 Res La Petite Prairie | 282 500 € | 93 m² | 3 038 € |
| 04/04/2023 | 24 Rue De La Gare | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |