254 320 €
T4
90 m²
THELUS
62580
+33%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 320 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THELUS (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 110 €
Prix net vendeur
242 210 €
Frais de notaire
+18 439 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 759 €
Capital à emprunter
272 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 097 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THELUS ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIMY
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T5 VIMY
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 All Des Grizzlys | 167 580 € | 84 m² | 1 995 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marechal Leclerc | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue De Bailleul | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Moulin | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 10/10/2024 | 5 All Des Hermines | 169 290 € | 84 m² | 2 015 € |
| 11/03/2024 | 1 All Des Hermines | 184 500 € | 93 m² | 1 984 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 07/02/2024 | 4 All Des Hermines | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Sept | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/09/2023 | 2 All Des Hermines | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue De Victoria | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/06/2023 | 55 Rue De Bailleul | 210 500 € | 90 m² | 2 339 € |
| 11/05/2023 | 9 Res Du Moulin | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |