1 590 000 €

T4 100 m²

EZE 06360

Retirée

+6% vs marché

15 900 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 590 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

EZE (06360) • Èze

Calme Jardin

DPE F 418 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Situé à Eze Village, dans un secteur résidentiel, l'équipe d'Immobilia 2000 est heureuse de vous présenter cette propriété rare au fort potentiel de valorisation. Terrain construct...

Quartier Èze

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 714 €

Prix net vendeur 1 514 286 €

Frais de notaire +105 687 €

Émoluments 14 995 €

Droits & taxes 89 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 695 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 695 687 €

Capital à emprunter 1 695 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 303 €/mois	61 524 €/mois	1 705 452 €	179 334 €	3,20%
10 ans	14 913 €/mois	45 191 €/mois	1 789 560 €	263 442 €	3,25%
15 ans	10 798 €/mois	32 721 €/mois	1 943 640 €	417 522 €	3,35%
20 ans	8 812 €/mois	26 703 €/mois	2 114 880 €	588 762 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 681 €/mois	23 276 €/mois	2 304 300 €	778 182 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

13 200 €/an

Rendement net

0,52%

après charges

Cashflow

-9 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EZE	1 590 000 €	14 455 €	110 m²	4	Voir
T4 EZE	1 390 000 €	12 411 €	112 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	172 Che Des Costes	740 000 €	120 m²	6 167 €
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
04/10/2023	5 Sen Saint Gratien	1 200 000 €	100 m²	12 000 €
04/08/2023	1571 Bd Mal Leclerc	790 000 €	111 m²	7 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).