1 119 000 €
T3
108 m²
EZE
06360
-25%
vs marché
10 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 119 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
EZE (06360)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 187 €
Prix net vendeur
1 070 813 €
Frais de notaire
+75 270 €
Émoluments
10 743 €
Droits & taxes
63 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 194 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 194 270 €
Capital à emprunter
1 194 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 275 €/mois | 43 258 €/mois | 1 199 100 € | 124 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 478 €/mois | 31 752 €/mois | 1 257 360 € | 182 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 579 €/mois | 22 967 €/mois | 1 364 220 € | 289 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 1 482 960 € | 408 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 1 605 600 € | 530 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
14 256 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EZE ↗ +45.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EZE
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1 149 000 € | 10 639 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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1 149 000 € | 10 639 € | 108 m² | 4 | Voir |
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1 149 000 € | 10 639 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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1 150 000 € | 10 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T3 EZE
|
1 195 000 € | 11 065 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
|
995 000 € | 7 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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995 000 € | 7 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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990 000 € | 9 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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990 000 € | 9 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1015 Bd Mal Leclerc | 795 000 € | 118 m² | 6 737 € |
| 28/02/2025 | 3 Mte De St Michel | 1 575 500 € | 127 m² | 12 406 € |
| 25/02/2025 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 107 m² | 7 009 € |
| 09/12/2024 | 434 Rte De La Revere | 850 000 € | 89 m² | 9 551 € |
| 04/11/2024 | 9 Mte De St Michel | 1 750 000 € | 118 m² | 14 831 € |
| 16/08/2024 | 71 Che Bosco | 1 750 000 € | 121 m² | 14 463 € |
| 10/04/2024 | 11 Av De La Liberte | 1 125 000 € | 110 m² | 10 227 € |
| 09/04/2024 | 764c Bd Mal Leclerc | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 04/10/2023 | 5 Sen Saint Gratien | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 04/08/2023 | 1571 Bd Mal Leclerc | 790 000 € | 111 m² | 7 117 € |
| 27/07/2023 | 71 Che Bosco | 1 480 000 € | 121 m² | 12 231 € |
| 31/03/2023 | 1212 Bd Mal Leclerc | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 21/03/2023 | 20 Av Lamaro | 2 620 000 € | 120 m² | 21 833 € |