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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 118 m²
Dans un quartier résidentiel calme, idéalement situé proche du tram et de l’ensemble des commodités, cette maison traditionnelle construite dans les années 60 est à rafraîchir.Avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYSINES
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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449 500 € | 4 124 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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449 500 € | 3 654 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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449 500 € | 3 654 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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453 000 € | 3 744 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 EYSINES
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441 000 € | 3 769 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 EYSINES
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440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 EYSINES
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460 000 € | 3 485 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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462 000 € | 3 787 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 EYSINES
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438 000 € | 3 504 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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462 000 € | 3 787 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 30/04/2025 | 39b Rue Parmentier | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 29/04/2025 | 11 Clos Du Cheval Blanc | 306 500 € | 95 m² | 3 226 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Papillons | 395 650 € | 130 m² | 3 043 € |
| 22/04/2025 | 172b Av De L Hippodrome | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue Des Peyreyres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Du Tronc Du Pinson | 379 800 € | 106 m² | 3 583 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Bertrand Triat | 357 500 € | 101 m² | 3 540 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Emmanuel Paranteau | 466 400 € | 120 m² | 3 887 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Des Abeilles | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Michel Montaigne | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 27/02/2025 | 108 Av De La Liberation | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 26/02/2025 | 105 Av De L Hippodrome | 519 000 € | 125 m² | 4 152 € |