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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ÉVRY-VILLAGE | DERNIER ÉTAGE | T4 TRAVERSANT | BOX + CAVE | RENTFAMILLES ET INVESTISSEURS (POTENTIEL COLOC) : Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement traversant en très bon...
1 Place du Rouillon 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 81 527 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T6 EVRY
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 900 € | 2 236 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 900 € | 2 098 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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169 990 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |