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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
FAMILLES ET INVESTISSEURS (POTENTIEL COLOC) : Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement traversant en très bon état offre une luminosité exceptionnelle. Le bien dispose d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 EVRY
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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T6 EVRY
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T6 EVRY
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T6 EVRY
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 900 € | 2 178 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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169 900 € | 2 098 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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169 990 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |