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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
En EXCLUSIVITÉ dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Appartement 4 pièces, au sein d'une résidence calme.ll se compose d'une grande entrée avec des rangements, d'...
14 Place Troisdorf 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRY
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164 500 € | 1 958 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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174 990 € | 1 882 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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175 500 € | 1 738 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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175 500 € | 1 908 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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149 900 € | 1 629 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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149 900 € | 1 629 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Jules Valles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 28/03/2025 | 5 Vla Simon Dereure | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |