199 000 €
T3
56 m²
EVRY
91000
+56%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
EVRY (91000) • Parc aux Lièvres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 532 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
961 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
807 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
961 €/an
Total charges
3 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
961 €
Fourchette marché
896 - 1 040 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 961 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVRY
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
199 571 € | 3 564 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
199 571 € | 3 564 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
180 900 € | 2 741 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
180 900 € | 2 741 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Charlie Chaplin | 124 900 € | 36 m² | 3 469 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/05/2025 | 55 Bd De L'yerres | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Andre Lalande | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd De L'yerres | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 49 000 € | 36 m² | 1 361 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Charlie Chaplin | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 15/04/2025 | 13 Sq Albert Einstein | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 149 526 € | 46 m² | 3 251 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Marquis De Raies | 77 000 € | 37 m² | 2 081 € |