192 320 €

T4 105 m²

EVRAN 22630

-2% vs marché

1 832 €/m²

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192 320 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

EVRAN (22630)

Terrain 1 014 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 320 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 282 €

Prix net vendeur 184 038 €

Frais de notaire +14 449 €

Émoluments 2 241 €

Droits & taxes 10 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 769 €

Capital à emprunter 206 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	207 984 €	21 892 €	3,20%
10 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	218 160 €	32 068 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	237 060 €	50 968 €	3,35%
20 ans	1 079 €/mois	3 270 €/mois	258 960 €	72 868 €	3,50%
25 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	282 600 €	96 508 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,52%

16 380 €/an

Rendement net

5,75%

après charges

Cashflow

+29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 365 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 147 €/an

GLI (3,0%) 491 €/an

Vacance locative 1 364 €/an

Total charges 5 320 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 365 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 380 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 365 €

Mensualité crédit - 892 €

Charges mensuelles - 443 €

Cashflow positif ✔ +29 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, EVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -21.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EVRAN	192 320 €	1 832 €	105 m²	4	Voir
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T5 EVRAN	179 250 €	1 572 €	114 m²	5	Voir
T5 ST JUVAT	169 000 €	1 470 €	115 m²	5	Voir
T5 LE QUIOU	167 000 €	1 392 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	20 La Touche	240 000 €	87 m²	2 759 €
29/10/2025	27 La Basse Touche	235 000 €	122 m²	1 926 €
17/07/2025	18 Rue Les Chamblais	180 000 €	115 m²	1 565 €
19/06/2025	1 Res Residence De La Landelle	220 000 €	95 m²	2 316 €
11/04/2025	3 Rue D Ille Et Rance	190 000 €	92 m²	2 065 €
16/01/2025	35 Rue De L'hopital	150 000 €	90 m²	1 667 €
14/01/2025	21 Rue De La Liberation	230 000 €	110 m²	2 091 €
16/10/2024	1 Ven Du Clos Jean	310 000 €	117 m²	2 650 €
14/10/2024	52 La Fontaine	92 000 €	84 m²	1 095 €
02/08/2024	12 Le Pre Colou	138 000 €	116 m²	1 190 €
16/05/2024	7 Rue De La Rance	93 500 €	84 m²	1 113 €
08/04/2024	12 Careon	127 000 €	102 m²	1 245 €
01/02/2024	5 Res Des Chenes	268 000 €	117 m²	2 291 €
29/01/2024	2 Res Residence De La Landelle	229 167 €	95 m²	2 412 €
21/11/2023	10 Rue Du Souvenir	260 000 €	90 m²	2 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).