235 000 €
T5
102 m²
EVRAN
22630
+5%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 464 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRAN ↘ -24.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRAN
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
238 800 € | 1 974 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
246 500 € | 2 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
246 500 € | 2 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
219 900 € | 2 017 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CHAMPS GERAUX
|
202 146 € | 1 855 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CHAMPS GERAUX
|
202 146 € | 1 855 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
199 840 € | 2 039 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 29/01/2024 | 2 Res Residence De La Landelle | 229 167 € | 95 m² | 2 412 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue Du Souvenir | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Des Chamblais | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 21/08/2023 | 7 Rue Jean De Beaumanoir | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 16/08/2023 | 31 La Basse Touche | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 28/07/2023 | 6 Ven Du Clos Jean | 275 900 € | 86 m² | 3 208 € |