415 000 €
T4
92 m²
EVENOS
83330
-11%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
EVENOS (83330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 200 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 144 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVENOS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Lot Le Coreil | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 10/12/2025 | 163 Chem De La Peyrane | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 30/10/2025 | 420 Che Des Guis | 356 040 € | 73 m² | 4 877 € |
| 27/10/2025 | 9001b Che Des Guis | 412 800 € | 80 m² | 5 160 € |
| 10/09/2025 | 164 Rte D Evenos | 689 000 € | 102 m² | 6 755 € |
| 01/08/2025 | 5077a Che Des Guis | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/07/2025 | 9004 Che De La Reppe | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue De La Roche | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 20/05/2025 | 175 Che De La Foux | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 25/04/2025 | 21a Sainte Anne | 417 419 € | 89 m² | 4 690 € |
| 11/03/2025 | 2405a Che De La Colle | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 23/12/2024 | 9002 Le Village | 106 666 € | 72 m² | 1 481 € |
| 26/09/2024 | 105 Rte De Marseille | 308 800 € | 77 m² | 4 010 € |
| 19/08/2024 | 17 Ste Anne | 450 900 € | 93 m² | 4 848 € |
| 22/07/2024 | 556 Che De L Enchrestine | 492 000 € | 90 m² | 5 467 € |