419 000 €
T4
89 m²
EVENOS
83330
-6%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
EVENOS (83330)
Terrain
110 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 748 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVENOS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CAMP
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T4 LE BEAUSSET
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445 000 € | 4 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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445 000 € | 4 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 4 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21a Sainte Anne | 417 419 € | 89 m² | 4 690 € |
| 23/12/2024 | 9002 Le Village | 106 666 € | 72 m² | 1 481 € |
| 26/09/2024 | 105 Rte De Marseille | 308 800 € | 77 m² | 4 010 € |
| 19/08/2024 | 17 Ste Anne | 450 900 € | 93 m² | 4 848 € |
| 22/07/2024 | 556 Che De L Enchrestine | 492 000 € | 90 m² | 5 467 € |
| 19/07/2024 | 209 Chem De La Peyrane | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 17/07/2024 | 365 Chem De La Peyrane | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 17/06/2024 | 63 Che Des Guis | 397 790 € | 88 m² | 4 520 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Du Lot Les Restanques | 356 150 € | 88 m² | 4 047 € |
| 20/12/2023 | 612 Av D Estienne D Orves | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/12/2023 | 5148 Les Hermites | 1 372 093 € | 82 m² | 16 733 € |
| 08/12/2023 | 5147 Les Hermites | 1 372 093 € | 77 m² | 17 819 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Du Lot Le Coreil | 468 050 € | 92 m² | 5 088 € |
| 26/06/2023 | 9001 Rte Nationale 8 | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 18/04/2023 | 9001b Che Des Guis | 404 000 € | 80 m² | 5 050 € |