399 000 €
T3
80 m²
EVENOS
83330
+5%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
EVENOS (83330) • Évenos
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVENOS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVENOS
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 LE CAMP
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T3 LE BEAUSSET
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EVENOS
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415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EVENOS
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415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BEAUSSET
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417 000 € | 4 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EVENOS
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419 000 € | 4 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EVENOS
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420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EVENOS
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420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAMP
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21a Sainte Anne | 417 419 € | 89 m² | 4 690 € |
| 23/12/2024 | 9002 Le Village | 106 666 € | 72 m² | 1 481 € |
| 15/10/2024 | 9003 Les Espeissards | 526 300 € | 68 m² | 7 740 € |
| 26/09/2024 | 105 Rte De Marseille | 308 800 € | 77 m² | 4 010 € |
| 19/08/2024 | 17 Ste Anne | 450 900 € | 93 m² | 4 848 € |
| 22/07/2024 | 556 Che De L Enchrestine | 492 000 € | 90 m² | 5 467 € |
| 19/07/2024 | 209 Chem De La Peyrane | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 17/07/2024 | 365 Chem De La Peyrane | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 28/06/2024 | 120 Ach Ancien Chemin De Signes | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 17/06/2024 | 63 Che Des Guis | 397 790 € | 88 m² | 4 520 € |
| 11/04/2024 | 834c Rte De Toulon | 277 500 € | 64 m² | 4 336 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Du Lot Les Restanques | 356 150 € | 88 m² | 4 047 € |
| 20/12/2023 | 612 Av D Estienne D Orves | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/12/2023 | 5147 Les Hermites | 1 372 093 € | 77 m² | 17 819 € |
| 08/12/2023 | 5148 Les Hermites | 1 372 093 € | 82 m² | 16 733 € |