253 076 €
T4
82 m²
EVECQUEMONT
78740
-13%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
EVECQUEMONT (78740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 051 €
Prix net vendeur
241 025 €
Frais de notaire
+18 357 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 433 €
Capital à emprunter
271 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 824 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVECQUEMONT ↘ -27.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVECQUEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Che Des Gats | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 21/01/2025 | 7 Rle Du Donjon | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue D Ambree | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 07/06/2024 | 41 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 13/11/2023 | 8b Rue De Vaux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 12/09/2023 | 35 Rue Des Carrieres | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue De Vaux | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |