344 500 €

T6 205 m²

EU 76260

+1% vs marché

1 680 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

344 500 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 205 m²

EU (76260)

Terrasse Jardin

DPE C 153 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A31300NAC76 - Nichée au coeur de la petite ville de Eu en Haute-Normandie, à l'orée de la forêt, à deux pas de son château et son parc boisé et à 5kms de la mer et des stations bal...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 250 €

Prix net vendeur 331 250 €

Frais de notaire +24 545 €

Émoluments 3 652 €

Droits & taxes 19 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 045 €

Capital à emprunter 369 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 419 €/mois	13 391 €/mois	371 196 €	39 056 €	3,20%
10 ans	3 246 €/mois	9 836 €/mois	389 520 €	57 380 €	3,25%
15 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	423 000 €	90 860 €	3,35%
20 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	460 320 €	128 180 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 672 €/mois	5 067 €/mois	501 600 €	169 460 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,85%

27 060 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, EU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EU ↘ -2.3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, EU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, EU

1 593-1 743€

216j

1 814-1 964€

122j

1 945-2 095€

61j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 EU	298 500 €	1 333 €	224 m²	6	Voir
T7 EU	293 000 €	1 465 €	200 m²	7	Voir
T8 EU	293 000 €	1 465 €	200 m²	8	Voir
T7 EU	293 000 €	1 465 €	200 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	8 Pl Saint Jacques	340 000 €	197 m²	1 726 €
13/06/2025	50 Rue Pasteur	275 000 €	200 m²	1 375 €
30/04/2025	19 Rte De Beaumont	105 000 €	170 m²	618 €
21/08/2024	15 Rue De Montreal	340 000 €	167 m²	2 036 €
27/05/2024	20 Rue Charles Darwin	253 600 €	166 m²	1 528 €
09/02/2024	20 Rue De Dieppe	240 600 €	174 m²	1 383 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).