470 000 €
T5
120 m²
ETEL
56410
-6%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ETEL (56410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 840 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETEL ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ERDEVEN
|
482 800 € | 3 473 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
482 800 € | 3 473 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETEL
|
452 632 € | 3 772 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETEL
|
488 000 € | 3 486 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERDEVEN
|
488 250 € | 4 246 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETEL
|
451 500 € | 3 701 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 ERDEVEN
|
451 500 € | 3 272 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 ERDEVEN
|
494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ERDEVEN
|
494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ERDEVEN
|
494 400 € | 3 531 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ERDEVEN
|
494 500 € | 4 087 € | 121 m² | 8 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
442 900 € | 3 233 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
442 900 € | 3 233 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
442 900 € | 3 233 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
497 200 € | 4 286 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Penester | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Jardins Du Kanves | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue General Leclerc | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Souvenir | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue Brizeux | 525 700 € | 130 m² | 4 044 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Amiral Schwerer | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Surcouf | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 23/02/2024 | 33 Rue Pierre Loti | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Du Sach | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De Men Glas | 436 420 € | 100 m² | 4 364 € |
| 02/11/2023 | 15b Rue Emile James | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |