274 845 €
T4
76 m²
ETEL
56410
-12%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ETEL (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 088 €
Prix net vendeur
261 757 €
Frais de notaire
+19 779 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 624 €
Capital à emprunter
294 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETEL ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Surcouf | 296 000 € | 72 m² | 4 111 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Louis Bougo | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 06/02/2025 | 9 All Jeanne Mithouard | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 29/01/2025 | 13 Av Louis Bougo | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue De L Ocean | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue De L Etang | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Barre | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 10/09/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 62 443 € | 58 m² | 1 077 € |
| 10/09/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 05/09/2024 | 48 Av Louis Bougo | 60 328 € | 70 m² | 862 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue De L Etang | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |