217 900 €
T4
94 m²
ETAMPES
91150
-17%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ETAMPES (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 376 €
Prix net vendeur
207 524 €
Frais de notaire
+16 059 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 959 €
Capital à emprunter
233 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 408 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAMPES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAMPES
2 218-2 368€
141j
2 395-2 545€
81j
2 524-2 674€
86j
2 688-2 838€
63j
2 824-2 974€
116j
2 966-3 116€
209j
3 112-3 262€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETAMPES
|
217 900 € | 2 318 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
219 000 € | 2 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
219 900 € | 2 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
219 900 € | 2 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
215 900 € | 2 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
214 900 € | 2 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
214 900 € | 2 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
213 900 € | 2 300 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
213 900 € | 2 300 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
213 500 € | 1 941 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rle Aux Loups | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Guillemette De Bure | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De La Vigne | 216 750 € | 92 m² | 2 356 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue De La Croix De Vernailles | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/02/2025 | 6 All Du Fil De L Eau | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 14/02/2025 | 38 Rue Saint Martin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Leon Grenier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Rene Paulin Hippolyte | 259 645 € | 90 m² | 2 885 € |
| 05/02/2025 | 20 Av De La Sabliere | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue De La Salle | 112 012 € | 79 m² | 1 418 € |
| 23/01/2025 | 17 Cr 105 Gde Sent Juine | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 23/01/2025 | 9001 Le Larris | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Moulins | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 18/01/2025 | 61 Rue Des Glycines | 217 500 € | 101 m² | 2 153 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Olivier Lefebvre | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |