198 197 €
T2
54 m²
ESVRES
37320
+27%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ESVRES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 438 €
Prix net vendeur
188 759 €
Frais de notaire
+14 772 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 969 €
Capital à emprunter
212 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 608 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 128 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ESVRES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Bas Veneuil | 324 170 € | 45 m² | 7 204 € |
| 12/05/2025 | 10 Le Vau | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 28/02/2025 | 134 La Pommeraye | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/02/2025 | 48 Le Grand Lochereau | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De L'alambic | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |
| 12/08/2024 | 1041 Les Poulineries | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 09/08/2024 | 286 Vonte | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 27/03/2024 | 23 All Des Trois Puits | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 21/02/2024 | 84 La Gueriniere | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/01/2024 | 29 Rue Du Haut L'hommais | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/12/2023 | 1043 La Caillaudiere | 130 950 € | 45 m² | 2 910 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De L'alambic | 165 100 € | 67 m² | 2 464 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De L'alambic | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue Du Clos | 179 370 € | 70 m² | 2 562 € |