192 206 €
T3
62 m²
TRUYES
37320
+50%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 206 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 153 €
Prix net vendeur
183 053 €
Frais de notaire
+14 381 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 587 €
Capital à emprunter
206 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 184 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRUYES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 TRUYES
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Du Clocher | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Sables | 103 250 € | 78 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Simone Veil | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Vallee Verte | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Anciens Combat Afn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 11/09/2024 | 9 All Des Anetteries | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 07/06/2024 | 8 Les Chaumes | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/03/2024 | 8 Les Perchees | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue De Blere | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 14/09/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 05/09/2023 | 452 Champs Chilloux | 155 300 € | 82 m² | 1 894 € |
| 03/08/2023 | 32 All Des Sapins | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |