176 064 €
T3
62 m²
ESVRES
37320
-2%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 064 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 384 €
Prix net vendeur
167 680 €
Frais de notaire
+13 327 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 391 €
Capital à emprunter
189 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 184 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESVRES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESVRES
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176 064 € | 2 840 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 ESVRES
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184 166 € | 2 523 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRUYES
|
165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TRUYES
|
165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRUYES
|
165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST BRANCHS
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188 000 € | 2 725 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ESVRES
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159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 ESVRES
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159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Bas Veneuil | 324 170 € | 45 m² | 7 204 € |
| 12/05/2025 | 10 Le Vau | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 26/03/2025 | 110 Les Jardins Du Vallon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/02/2025 | 48 Le Grand Lochereau | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 28/02/2025 | 134 La Pommeraye | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De L'alambic | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |
| 28/01/2025 | 32 La Hardelliere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 12/08/2024 | 1041 Les Poulineries | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 09/08/2024 | 286 Vonte | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/06/2024 | 8 Haut Veneuil | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2024 | 84 La Gueriniere | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/01/2024 | 29 Rue Du Haut L'hommais | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/12/2023 | 1043 La Caillaudiere | 130 950 € | 45 m² | 2 910 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De L'alambic | 165 100 € | 67 m² | 2 464 € |