159 000 €
T4
62 m²
ESVRES
37320
-9%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESVRES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESVRES
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Bas Veneuil | 324 170 € | 45 m² | 7 204 € |
| 12/05/2025 | 10 Le Vau | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 26/03/2025 | 110 Les Jardins Du Vallon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 28/02/2025 | 48 Le Grand Lochereau | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 28/02/2025 | 134 La Pommeraye | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De L'alambic | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |
| 28/01/2025 | 32 La Hardelliere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 12/08/2024 | 1041 Les Poulineries | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 09/08/2024 | 286 Vonte | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/06/2024 | 8 Haut Veneuil | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2024 | 84 La Gueriniere | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/01/2024 | 29 Rue Du Haut L'hommais | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/12/2023 | 1043 La Caillaudiere | 130 950 € | 45 m² | 2 910 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De L'alambic | 165 100 € | 67 m² | 2 464 € |