340 000 €
T5
150 m²
ESSERT
90850
+23%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ESSERT (90850)
Terrain
1 012 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 800 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSERT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESSERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2b Rue Louis Pergaud | 262 400 € | 120 m² | 2 187 € |
| 03/03/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 320 060 € | 157 m² | 2 039 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 271 100 € | 122 m² | 2 222 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Prevert | 228 400 € | 124 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Des Pins | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Jean Lo | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Coteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Collin | 297 900 € | 150 m² | 1 986 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 162 450 € | 137 m² | 1 186 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 292 000 € | 154 m² | 1 896 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Prevert | 220 200 € | 125 m² | 1 762 € |
| 31/05/2024 | 3 Imp Du Noyer | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 08/12/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 131 500 € | 128 m² | 1 027 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Claude Monet | 256 800 € | 120 m² | 2 140 € |
| 07/11/2023 | 37 Rue Du Gal De Gaulle | 105 000 € | 120 m² | 875 € |